Хрущовки віддадуть чиновникам
Найближчим часом мешканці столичних хрущовок, сталінок і будинків у самому центрі міста можуть втратити право розпоряджатися своїми квартирами. Тепер все буде залежати від рішення місцевої влади, які отримують у свої руки серйозні додаткові повноваження. Це лише один з наслідків вступив на минулому тижні в силу закону про реконструкцію застарілого житла, якому, на думку експертів, належить значно змінити ринок нерухомості.
Будівельне зневіру
В останні три роки близько 20 київських компаній заявили про свою готовність реконструювати цілі квартали столиці. У разі реалізації даних проектів були б знесені сотні хрущовок, а на звільнених територіях побудовано близько 2-5 млн м2 житла. Тим не менш реальну роботу розпочали лише три компанії, які на сьогоднішній день вже уклали договори з усіма живуть на «їх» територіях жителями і велику частину навіть відселили. Решта замовники та інвестори з нетерпінням чекали прийняття закону про реконструкції, сподіваючись, що нардепи полегшать їм роботу, поставивши мешканців перебудовуються районів в більш жорсткі умови, ніж це передбачає чинний Житловий кодекс. В очікуванні цього київські інвестори резервували за собою величезні території, перш за все, прилеглі до центру міста і станцій метрополітену.
Однак народні обранці подолали інвесторів і забудовників у зневіру. Найбільше забудовники сподівалися на нову норму, що передбачає, що якщо 50% мешканців старого будинку погодилися на відселення, то інших за «суспільної необхідності» можна було б виселити примусово. Таке становище суттєво полегшило б девелоперам процес узгодження своїх намірів з живуть у кварталі людьми. Тим не менш новий Закон «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду», який набув чинності минулого тижня, вводить норму, згідно з якою інвестор реконструкції повинен отримати згоду всіх мешканців, підписавши з ними індивідуальні договори.
На думку начальника відділу маркетингу ВАТ «Трест« Київміськбуд-1 »імені М. П. Загороднього» (яке вже кілька років реалізує проект регенерації кварталу в межах вул. Лукашевича, Брюллова, Фурманова) Тараса Зябкіна, норма про «100% згодою жителів» є згубною для будь-яких починань забудовника, оскільки, крім «ефекту бабусь, які не хочуть виїжджати», створює певне право вето, і в кожному домі останній мешканець (при отриманні згоди всіх інших) буде користуватися своєю «золотою акцією» і вичавлювати з інвестора неймовірні суми компенсацій », – говорить пан Зябкін. З цим згоден і прес-секретар компанії «Київ Житло-Інвест» Володимир Германов, який відзначає, що йому відомий не один випадок з практики знесення старого житла, коли з останніми мешканцями будинку, що не бажають виселятися, компанії-інвестори вели переговори більше року. «Можна уявити собі наскільки буде гальмуватися процес, якщо мова буде йти про знесення не одного будинку, а відразу десятка», – зазначає він.
Гонконг по-дарницький