Сьогодні Україна проходить всі етапи становлення ринку нерухомості, у тому числі і в житловому сегменті. Один з них – це пов’язане зі збільшенням доходів населення виникнення, а в нашому випадку – запозичення нових форм житла. Всі експерти схильні вважати, що найбільш природним для людини є наявність власного будинку, але таку розкіш сьогодні можуть собі дозволити далеко не всі. Розуміючи це, забудовники пропонують тим споживачам, чиї доходи не дозволяють придбати окремий котедж, якусь перехідну форму житла, найбільш наближену до власного будинку. Саме цьому виду житлової нерухомості – таунхаусів, ринок яких в нашій країні лише зароджується, присвячена ця стаття.

Перш ніж ми звернемося до специфіки зародження ринку таунхаусов в нашій країні, необхідно розібратися в самому понятті «таунхаус». У зв’язку з тим, що в українському законодавстві таке поняття відсутнє, учасники вітчизняного ринку трактують його по-своєму. Так, за словами Віктора Денежука, начальника відділу інвестиційного консалтингу компанії «ВіВаСтрой», «багато хто відносить до цього сегменту зблоковані будинки на 2 секції, хоча правильніше було б визначати такі будівлі як дуплекси. Забудовники позиціонують двосекційні будинку як таунхауси тому, що для вітчизняного споживача поняття “дуплекс” практично не несе ніякої інформації, а “таунхаус” вже починає приживатися. Така неоднозначність буде існувати до тих пір, поки на самому вищому законодавчому рівні не буде чітко позначена класифікація даного типу нерухомості ».

Свою версію поняття «таунхаус» наводить Тарас Зябкін, начальник відділу маркетингу ВАТ «Трест” Київміськбуд-1 “імені М. П. Загороднього». За його словами, «класичний таунхаус – це житло напівквартирного типу в два-три поверхи з окремим входом. У таких будинках звичайно присутній місце для паркування або гараж. Будуються таунхауси в одну лінію з іншими будівлями. На сьогоднішній день, – продовжує експерт, – таунхаус являє собою якийсь симбіоз міської квартири і заміського будинку. Це сегмент житлової нерухомості, в якому у власників немає сусідів зверху і знизу, але при цьому є сусіди з боків. Таке сусідство можна умовно назвати мінімальним, так як у поруч живуть сімей немає спільних територій, таких як сходи, коридори і т.п. До того ж, у такому будинку у кожної сім’ї є свій невелику ділянку землі, куди можна винести барбекю або поставити будку для собаки ».

Класифікація

Зазвичай таунхауси діляться на 2-секційні (дуплекси), трьох-, п’яти-і восьмисекційні. Якщо ж секцій більше, то така будова визначається як багатоквартирний будинок. Варто звернути особливу увагу на те, що іноді під таунхаусамі розуміють багатоквартирні будинки, в яких кожна сім’я займає окремий поверх.

Розташування

1. Тown House – місто за містом
2. Таунхауси для крутих і не дуже
3. Чим привабливо економічне житло
4. Київська нерухомість за злетом посадка
5. Кут за 250