Скільки коштує вид з вашого вікна
Вид на Дніпро і Лавру – плюс 5-30% до ціни квартири, на пробку і промзону – Мінс 5-15%
Психологи, дослідивши вплив виду з вікна на психіку людей, прийшли до висновку, що краще за все люди себе почувають, коли бачать зелень, воду і, взагалі, світ, що змінюється. Найгірше, коли одні й ті ж картинки – однакові будинки з однаковими вікнами, труби, промзони. Тоді можуть бути проблеми з психікою. Але в нашому світі, коли і квартира-то вбита не всім по кишені, гарний вигляд з вікна – розкіш, доступна одиницям.
Чітких критеріїв, виходячи з яких можна було б однозначно визначити вартість виду з вікна, у нас поки немає. Але, за словами директора ріелторської компанії «Ріком» Сергія Рижкова, господарі нерухомості та ріелтери все частіше стали пропонувати покупцеві платити за вид з вікна. Менше за все видом впливає на вартість нерухомості в нижньому та середньому ціновому діапазоні. А чим дорожче нерухомість, тим дорожче і краса, що відкривається з вікон.
Плюс $ 5 тис за вид на Лавру
Ріелтер Галина Михайлова точно знає – гарний вид з вікон має певну ціну – у кожному конкретному випадку різну. Вона нещодавно продавала дві майже аналогічні квартири в одному будинку на Русанівці. Тільки одна, за $ 55 тис. вікнами виходила на Лавру – тільки шматочок видно, а інша, за $ 50 тис – у двір. Різниця між цими майже однаковими квартирами склала $ тис, тобто 10% від вартості квартири. І продавець «квартири з видом» наполягала: ціна така саме через виду на Лавру.
Плюс 50-100% ціни за панораму Дніпра
За словами директора міської гільдії ріелтерів Олени Жукової, самий найдорожчим в Києві вважається вид на воду, на Дніпро. Трохи дешевше обійдеться вид на зелені насадження, парк або ліс. Сергій Житченко, директор компанії «Ценз-Консалтинг», яка працює в сфері оцінки об’єктів нерухомості, називає конкретні розцінки: за наявності панорамного виду на історичні пам’ятники (старовинні собори і церкви, Андріївський узвіз) ціна в середньому підвищується від 5% від вартості квартири ( якщо «видно куточок») до 30% і більше за повний вигляд. При наявності панорамного виду і на місто і на річку з затоками, ціна за вид може доходити від 50 до 100%. На сьогодні це максимальне значення можна віднести до поодиноких споруди, побудовані на правобережних схилах Дніпра, наприклад, знаменитий будинок на Грушевського, 9б.
Надбавка до вартості виду на золоті бані Києво-Печерської лаври з Лівого берега – всього 5-30%. Хоча могла бути і більше. Але тут позначається деяка непередбачуваність – в будь-який момент можуть побудувати чергову свічку-хмарочос, яка може змінити панораму, а значить, і знизити вартість.