Києву не вистачає дорогих офісів
Столичні підприємці кинулися поліпшувати умови праці, спровокувавши зростання орендних ставок
Орендарі офісних приміщень у столиці, схоже, перестали рахувати гроші. Зростаючи і покращуючи свої умови, вони буквально вимітають з ринку всі пропозиції в бізнес-центрах, шикуючись за більш-менш пристойними приміщеннями в чергу. Хоча офісних центрів зараз будується в півтора рази більше, ніж у минулому році, нових пропозицій на всіх не вистачає. Дефіцит вже породив досі небачений ріст орендних ставок, а до кінця року, за прогнозами експертів, вони виростуть ще істотніше.
Ставки стрімко ростуть. За даними компанії ASTERA, загальна площа квартир, що здаються в оренду офісів у Києві становить близько 750 тис. м2. З них на частку бізнес-центрів (БЦ) припадає трохи більше половини, решта приміщень – це пристосовані під офіси численні науково-дослідні інститути, держустанови та промислові будівлі. За словами директора компанії ASTERA Олексія Філімонова, тільки за поточний рік ринок поповнився БЦ загальною площею 150 тис. м2. Це на 60% більше, ніж було побудовано в минулому році, і в два рази перевищує показники 2003 г.Тем не менше нові квадратні метри не зняли напруги на ринку, де попит як і раніше істотно перевищує пропозицію, а орендні ставки досягли немислимих розмірів і майже впритул наближаються до далекого 1999 р., коли на ринку функціонувало майже в 10 разів менше бізнес-центрів.
За даними компанії «Полісся», оренда в приміщеннях класу А впродовж нинішнього року зросла на 9%, а класу В і С – у середньому на 10-12%. Далі буде гірше. Ріелтори стверджують, що заявлені ставки в БЦ, що готуються до уведення в експлуатацію до кінця 2005 р. і в 2006-му, ще на 5-12% вище і так підвищиться вартість оренди професійних приміщень. Зокрема, за прогнозами експертів компанії ASTERA, середня плата за оренду офісу класу А вже до кінця 2005 р. досягне $ 45 за м2/мес. проти $ 35 за м2/мес. на його початку.
меса,Сторінки: 1 2