Останнім часом спостерігається ажіотаж навколо столичної нерухомості. Ще не так давно багато експертів пророкували обвал цін на квартири, інші ж були більш стримані. Сьогодні переважна більшість учасників ринку пророкують зниження, не обвальне, але суттєве – від 1 до 5%. Що стало причиною таких прогнозів? У серпні ціни перевищили всі мислимі рамки: за різними оцінками зростання склало від 6 до 7,5%, проте вже в кінці місяця стало ясно, що він загальмувався. За оцінками експертів, ціни на нерухомість будуть підніматися приблизно на 2-3% щомісяця, триватиме це до нового року, а потім можливо невелике зниження. Але наскільки вірні такі прогнози?

За оцінками аналітичних служб будівельних компаній насичення ринку відбудеться не раніше ніж через 10-12 років, тільки тоді можна буде говорити про зниження попиту на житло. Це думка не сильно розходиться з оцінками незалежних експертів. По-перше, так чи інакше, добробут людей зростає, підвищується їх платоспроможність. По-друге, ні політичні кризи, ані валютні хвилювання істотно не вплинуть на економічні процеси в Україні – економіка буде розвиватися, хоча темпи розвитку можуть сповільниться. По-третє, зарплати в регіонах як і раніше нижче столичних, отже, приплив робочої сили в Київ не зменшиться. Все це дозволяє з упевненістю сказати, що зменшення попиту на нерухомість найближчим часом спостерігатися не буде, скоріше навпаки.

Другий фактор – платоспроможність населення. Статистика показує, що кількість людей, чиє матеріальне становище останнім погіршився, скорочується. У вересні багато банків заявили про істотне скорочення програм іпотечного кредитування. Це могло б вплинути на ринок, (адже 40-60% квартир купуються в кредит) якби не одне «але». Ніхто не «ріже курку, яка несе золоті яйця», іпотека, це суттєва стаття доходів будь-якого банку і навряд чи хто-небудь піде на реальне скорочення таких програм. І, нарешті, більша частина квартир купується з метою поліпшення житлових умов – продається одна квартира і купується інша, але з відносно невеликою доплатою, кількість людей купують квартири «з нуля» тобто викладають повну суму приблизно 25-30%.

Все це аргументи проти пониження цін на ринку нерухомості, тепер варто перейти до аргументів «за». Безумовно, і цей факт ніким не заперечується, ціни на київську нерухомість завищені штучно. Середня вартість одного квадратного метра в новобудовах Києва дорівнює приблизно 1000 доларів, в Європейських столицях 500-600 євро. Важко сказати за рахунок чого тримаються спекулятивні ціни, чи за рахунок попиту, чи за рахунок лобіювання, не виключено, що має місце неофіційна угода між будівельними компаніями. Так чи інакше, вартість житла в Києві не обгрунтована економічними розрахунками.

1. Київська каналізація гаманець або життя
2. Чим привабливо економічне житло
3. Київське житло розоряє європейських дипломатів
4. Кут за 250
5. Квартира з молотка