Квартира в розстрочку вигідно чи невигідно
Простий розрахунок показує: в минулі три роки зростання цін на житло набагато випереджає розміри процентів за іпотечним кредитом. Не так давно мені довелося бути присутнім на одній «спорідненої тусовці». Мої друзі – молода сім’я – святкували новосілля. Вони купили вельми непогану двокімнатну квартиру в кредит і зібрали друзів і родичів – похвалитися нею. Суперечка, раптово розгорівся на торжестві, навів на думку: а чи правильно вони вчинили? Справа в тому, що старше покоління вважало кредит мало не довічної кабалою. Чи жарт, півтисячі доларів щомісяця віддавати! І як можна говорити про вигоду, якщо відсотки роблять квартиру дорожче? Молодь, навпаки, підтримувала рішення: якщо є з чого віддавати – що ж тіснитися з батьками або, тим більше, віддавати гроші «чужому дядькові» за наймане житло? Вислухавши обидві позиції, ми вирішили з’ясувати об’єктивно: так вигідно чи невигідно брати квартиру в кредит?
Квартири дорожчають швидше продуктів, бензину і цукру, разом узятих
Для початку ми зібрали статистику: наскільки подорожчало житло у столиці за минулий рік? За даними агентства «Благовіст», ціни на квартири в цілому змінилися так:
- 1-кімн. – Подорожчали на 31,3% (1 м2 подорожчав на 25,6%);
- 2-кімн. – На 38,9% (відповідно на 28,6%);
- 3-кімн. – На 37,7% (відповідно на 26,1%).
Усереднене подорожчання всіх квартир – 35%.
Зараз 1 м2 коштує ($):
- елітна квартира – 2500,
- масова – 1524,
- недорога – 1181,
- новобуд – 1342.
З цих цифр ми вирахували, що в середньому житло «додає» по 3% на місяць. І цього року індекс зростання не буде нижчою – такою є думка ріелторів. Отже, квартира, яку мої друзі купили за $ 55 тис., через рік буде коштувати не менш $ 75 тис.
Що пропонують банки?
Вибірка за іпотечними програмами найбільших українських банків показує, що при первісному внеску від 15 до 40% ставки по кредиту коливаються в інтервалі від 11 до 21%. Їх розмір залежить від терміну повернення, валюти, в якій оформляється кредит, і наявності додаткової застави.
Навіть школяр зможе обчислити, що розмір переплати набагато менше зростання ціни самої квартири. Навіть з урахуванням інфляції. Правда, існує кілька нюансів, про які слід знати, перш ніж оформляти розстрочку.
Ставка може бути максимально підвищена, якщо у покупця немає київської прописки або він отримує зарплату “в конверті». До речі, така інформація цілком прийнятна для банків. Вони не беруть на себе функцію податкової інспекції та нікуди не «стукають» про «сірих» доходи. Але і ставку по кредиту встановлять по максимуму. Дохід-то нестабільний: сьогодні є, завтра немає. Хоча деякі банки вимагають тільки офіційні дані про зарплату, так що доведеться вибирати кредитора не тільки за розміром ставки, але і за його умовами.
Сторінки: 1 2